购房避坑指南
开发商追求利益最大化,尤其是有限价【时间、拿地越来越贵、建筑成本高等一系列,园林货不对板、异地样板房与实际交付不符合等问题也越来越突出。
新购房的小白,一定要留意,一不小心,就掉进开发商的套路里,在看房--签合同---交房完整的买房流程中,你需要注意以下↓↓↓
01避坑之看房篇
套路一:描绘美好▆蓝图
如果你是买房小白■,大概率会被华丽丽的营销中心所迷惑。高大上的沙盘与精致的样板间,置业顾问的针对性话术源源不断,给你描绘一幅入住后的美好生活蓝图。
作为新ω 晋购房人,如何能做到内心毫无波动?
需要认清一点,描绘规划与现实并不划等号。项目周边有没有学校配套?是不是属于XX学校划分区域?房子朝向好不好?离高铁站真的只有3公里?样板房是否为交付标准?
购房者不能只听销售只言片语,一定要查询资料、实地考察,多问多了解。
除了解楼盘的基本信息,要留意现场对于项◤目特殊情况及不利因素的公示,这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。
套路二:制造饥ㄨ饿营销
在售楼部,展示项目房源销售状况的销控表,也是销售的催化利器。
一是在开盘时,通过〇修改销控数据营造◣楼盘的大热的现象;二是促进去货,比如一个客户看中了18层的房源,对天地楼房源也不排斥,这时就告知客户这套房子已经卖出去了,然后优先卖出房源较难去货的天地楼层。
另外,还有不少人遇到过这种情况,比如上午刚看的房子,下午就被告知没有了,同时催促赶紧决定,不然就买不到了,这一幕堪称房地产饥饿营销。
同时有一些楼盘会聘请一些托儿到现场抢房,营造一种供不应求的假象。
套路三:精致的样板房
奢华的装潢,家具比例近乎完美的ㄨ样板间,通常给看房人一种假象——这∮就是未来即将入住的房子,殊不知存在一些猫腻。
样板房分为◥两种,一种是实地样板房,就是建在实际楼栋内,有的还需带着安全帽才能进入,是未来将交付↑的房子,真实性相对比较高。
另一种是异地样板房,建在售楼』处内或者花园搭棚,理由是方便客户或者工地安全等,但有一些房企钻这个空子来做点“隐蔽工程”,往往导致与交付后的不符。
如面宽、层高的数据或比例不符∏,又如带精装修的用材等标准,还有入户门有可能变歪;光照通风实际会如何等。
套路四:特特特价房
开发商经常会推出“特价房”,但如果看到大肆宣传“降价30万元出售”“低于市∑场价30万元出售”就要小心了。
为何会大▲甩卖,大概率因为其本身就存在着某些缺陷,如产权有问题、对着▂殡仪馆、通风↓采光不好等,在购入前一定要实地考察甄别。
02避坑之签合同
签订购房合同,作为买房流程里最重要的一项,一定要注意细节问题,避免让卖方钻了空子。
在签订相关合同时,需注意合同是否为政府部门统一的合同文件,仔细阅读审核合同内的条款,对合同内容◥进行审查。
开发商承诺的任何约定,都要让开发商体现在合同上,盖章签字,口说无凭,一旦后续出现问题,打官司可能还有赢的机会。
正式签约时要仔细阅读合同条款,重要∩条款可以与开发商协商,务必在签字前理解所有的条款内容。司法实践中,购房者签约后又以未看清◢合同条款作为抗辩理由,主张合同条款不成立,法院是不支持的。
03避坑之交房ζ篇
验房交房,可以说是购房者买房的最后一个流程,这时需要警惕实际面积是否与合同内容相同,开发商承诺的装修标准与实际是否有差异等。
这个环节,购房者需要严格的逐条查验,遇到问题及时让开发商进行整改。
另外,最重要的是查看物业的“三书一证㊣ 一表”,千万不要因为文件多而随意签署↙,为日后维权埋下隐患。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定「书》;
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
一表是指《竣工验收备案表》。
遇到“三书一证一表”不齐全,购房者可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关々文件,如《住户验房╲交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并∞妥善保留好相关文件副本。
以上是购房者的买房避坑指南,祝愿大家能买到合心水楼盘,买房不踩坑!
来源:购房者在线公众◆号