购房避坑指南

开发商追求利益最大化，尤其是有限价【时间、拿地越来越贵、建筑成本高等一系列，园林货不对板、异地样板房与实际交付不符合等问题也越来越突出。

新购房的小白，一定要留意，一不小心，就掉进开发商的套路里，在看房--签合同---交房完整的买房流程中，你需要注意以下↓↓↓

01避坑之看房篇

套路一：描绘美好▆蓝图

如果你是买房小白■，大概率会被华丽丽的营销中心所迷惑。高大上的沙盘与精致的样板间，置业顾问的针对性话术源源不断，给你描绘一幅入住后的美好生活蓝图。

作为新ω　晋购房人，如何能做到内心毫无波动？

需要认清一点，描绘规划与现实并不划等号。项目周边有没有学校配套？是不是属于XX学校划分区域？房子朝向好不好？离高铁站真的只有3公里？样板房是否为交付标准？

购房者不能只听销售只言片语，一定要查询资料、实地考察，多问多了解。

除了解楼盘的基本信息，要留意现场对于项◤目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

套路二：制造饥ㄨ饿营销

在售楼部，展示项目房源销售状况的销控表，也是销售的催化利器。

一是在开盘时，通过〇修改销控数据营造◣楼盘的大热的现象；二是促进去货，比如一个客户看中了18层的房源，对天地楼房源也不排斥，这时就告知客户这套房子已经卖出去了，然后优先卖出房源较难去货的天地楼层。

另外，还有不少人遇到过这种情况，比如上午刚看的房子，下午就被告知没有了，同时催促赶紧决定，不然就买不到了，这一幕堪称房地产饥饿营销。

同时有一些楼盘会聘请一些托儿到现场抢房，营造一种供不应求的假象。

套路三：精致的样板房

奢华的装潢，家具比例近乎完美的ㄨ样板间，通常给看房人一种假象——这∮就是未来即将入住的房子，殊不知存在一些猫腻。

样板房分为◥两种，一种是实地样板房，就是建在实际楼栋内，有的还需带着安全帽才能进入，是未来将交付↑的房子，真实性相对比较高。

另一种是异地样板房，建在售楼』处内或者花园搭棚，理由是方便客户或者工地安全等，但有一些房企钻这个空子来做点“隐蔽工程”，往往导致与交付后的不符。

如面宽、层高的数据或比例不符∏，又如带精装修的用材等标准，还有入户门有可能变歪；光照通风实际会如何等。

套路四：特特特价房

开发商经常会推出“特价房”，但如果看到大肆宣传“降价30万元出售”“低于市∑场价30万元出售”就要小心了。

为何会大▲甩卖，大概率因为其本身就存在着某些缺陷，如产权有问题、对着▂殡仪馆、通风↓采光不好等，在购入前一定要实地考察甄别。

02避坑之签合同

签订购房合同，作为买房流程里最重要的一项，一定要注意细节问题，避免让卖方钻了空子。

在签订相关合同时，需注意合同是否为政府部门统一的合同文件，仔细阅读审核合同内的条款，对合同内容◥进行审查。

开发商承诺的任何约定，都要让开发商体现在合同上，盖章签字，口说无凭，一旦后续出现问题，打官司可能还有赢的机会。

正式签约时要仔细阅读合同条款，重要∩条款可以与开发商协商，务必在签字前理解所有的条款内容。司法实践中，购房者签约后又以未看清◢合同条款作为抗辩理由，主张合同条款不成立，法院是不支持的。

03避坑之交房ζ篇

验房交房，可以说是购房者买房的最后一个流程，这时需要警惕实际面积是否与合同内容相同，开发商承诺的装修标准与实际是否有差异等。

这个环节，购房者需要严格的逐条查验，遇到问题及时让开发商进行整改。

另外，最重要的是查看物业的“三书一证㊣　一表”，千万不要因为文件多而随意签署↙，为日后维权埋下隐患。

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定「书》；

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表是指《竣工验收备案表》。

遇到“三书一证一表”不齐全，购房者可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关々文件，如《住户验房╲交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并∞妥善保留好相关文件副本。

以上是购房者的买房避坑指南，祝愿大家能买到合心水楼盘，买房不踩坑！

来源：购房者在线公众◆号